Terreno de 4.000 m² com acesso a rio e cachoeira em Vargem Grande, Águas Mornas

Uma propriedade singular para quem busca natureza, exclusividade e alto potencial de valorização. Localizado no perímetro urbano da comunidade de Vargem Grande, em Águas Mornas, este terreno proporciona uma experiência de contato intenso com a natureza, em um cenário de águas correntes, mata e total tranquilidade.

🌱Características do terreno:

• 4.000 m² de área total
• Acesso direto ao rio dentro da propriedade
• Cachoeira exuberante no entorno
• Aproximadamente 20% de aproveitamento construtivo (viabilidade para cerca de 400 m², sujeito a aprovações urbanísticas)
• Energia elétrica disponível em frente ao imóvel
• Internet por fibra óptica disponível na região
• Imóvel situado em perímetro urbano
• Documentação 100% regular (Escritura Pública, matrícula e IPTU em dia)
• Aceita financiamento bancário

🗺️Localização:

Localizado a apenas 1 km da rodovia BR-282, oferecendo o equilíbrio perfeito entre a privacidade de um refúgio natural e a facilidade de um importante eixo de acesso logístico. É uma excelente oportunidade para quem deseja construir um patrimônio diferenciado, como uma cabana boutique, residência integrada à natureza, refúgio particular ou um empreendimento de hospedagem voltado ao turismo de experiência.

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Felipe Leal Imóveis
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