Sítio à venda em Águas Mornas com infraestrutura completa, venda de porteira fechada e excelente potencial para lazer ou investimento. Localizado próximo ao centro de Águas Mornas, o Sítio Portal Encantado oferece uma estrutura diferenciada, unindo conforto, natureza e diversas possibilidades de aproveitamento.

Com acesso por aproximadamente 1.300 metros de estrada pública de chão, a propriedade conta com três casas, sendo uma nova em fase final de construção com projeto moderno e amplas áreas em vidro, além de duas casas reformadas que preservam detalhes em madeira de lei e elementos clássicos integrados ao estilo contemporâneo.

Características do imóvel:

- Venda de porteira fechada;
- 7 quartos;
- 5 banheiros;
- 3 casas no terreno;
- Galpão gourmet;
- Piscina aquecida;
- Quadra de futebol sintética fechada e iluminada;
- Açude com aproximadamente 5,5 metros de profundidade e mais de 30 anos;
- Variedade de peixes;
- Pomar diversificado;
- 3 nascentes de água cristalina dentro da propriedade;
- Energia solar WEG com geração de aproximadamente 1.100 kWh;
- Internet fibra óptica;
- Mais de 30 vagas para veículos em paver.
- Imóvel financiável;

O sítio possui uma estrutura completa para momentos de lazer e convivência, com espaços amplos para reunir família e amigos. A piscina aquecida, a quadra esportiva, o açude e as áreas verdes proporcionam um ambiente tranquilo e agradável em meio à natureza.

Além de ser uma excelente opção para moradia ou casa de campo, a propriedade apresenta grande potencial para investimento. Atualmente possui faturamento aproximado de R$ 20 mil mensais e permite a construção de mais 2 ou 3 cabanas totalmente independentes, com possibilidade de elevar o faturamento para cerca de R$ 30 mil mensais. O imóvel já conta com administrador atuando pelo Airbnb, trazendo mais praticidade ao proprietário.

Localizado em Águas Mornas, região conhecida pela tranquilidade, natureza preservada e qualidade de vida, este sítio é ideal para quem busca um refúgio completo ou uma oportunidade de negócio no turismo.

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Felipe Leal Imóveis

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